MATRÍCULA Nº 210.164 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI:

IMÓVEL: APARTAMENTO de n° 103 (PADRÃO), do BLOCO C-13, no 1º PAVIMENTO, do Edifício "RESIDENCIAL PARQUE DAS NAÇÕES III", neste município de Aparecida de Goiânia-Go; com a área total construída de 52,9396 metros quadrados; sendo 46,36 metros quadrados de área privativa; e, 6,5796 metros quadrados de área de uso comum; correspondendo-lhe a uma fração ideal de 39,2831 metros quadrados e 0,4808% da área total do terreno, com a seguinte divisão interna: 01 (uma) sala, 02 (dois) quartos, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha com área de serviços e circulação edificado no LOTE 1/20 da QUADRA 71 do loteamento "PARQUE DAS NAÇÕES", neste município, com a área de 8.190,88 metros quadrados; sendo de frente 115,37 metros para a Rua Augusta; mais 7,07 metros e 8,28 metros de chanfrado; pelos fundos 136,37 metros para a Avenida Líbano, mais 7,07 metros e 10,58 metros de chanfrado; direita 50,00 metros com a Avenida Tel-Aviv; e pela esquerda 51,62 metros para a Rua Dinamarca.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel objeto da presente avaliação consiste no Apartamento nº 103 (padrão), localizado no Bloco C-13, situado no 1º pavimento do Edifício Residencial Parque das Nações III, no município de Aparecida de Goiânia/GO. O apartamento possui área total construída de 52,9396 m², sendo 46,36 m² de área privativa e 6,5796 m² de área de uso comum, correspondendo a uma fração ideal de 39,2831 m², equivalente a 0,4808% da área total do terreno.

A divisão interna é composta por: 01 sala, 02 quartos, 01 banheiro, 01 cozinha com área de serviços. O imóvel está edificado sobre o Lote 1/20 da Quadra 71 do loteamento denominado “Parque das Nações”, com área total de 8.190,88 m², possuindo como confrontações: Frente: 115,37 metros para a Rua Augusta; Fundos: 136,37 metros para a Avenida Líbano; Lado direito: 7,07 metros mais 8,28 metros para a Rua Augusta; Lado esquerdo: 7,07 metros mais 10,58 metros para a Avenida Tel-Aviv e 51,62 metros para a Rua Dinamarca.

2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: O imóvel apresenta tipologia padrão, com área reduzida, adequada a moradia familiar de pequeno porte. Atualmente, encontra-se em estado de reforma, sendo constatado em vistoria que o piso está totalmente quebrado, o que exige adequações e reparos para sua plena utilização.

2.1 INFRAESTRUTURA E LOCALIZAÇÃO: O empreendimento conta com infraestrutura urbana consolidada, incluindo acesso a vias públicas pavimentadas, rede de energia elétrica, abastecimento de água, rede de esgoto, transporte coletivo e comércio local. A localização é considerada regular, inserida em bairro de padrão médio, com fácil acesso a pontos de interesse e serviços básicos, o que influencia positivamente na valorização do bem.

3. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL: Considerando as características construtivas, a metragem privativa, a localização do imóvel, bem como o estado atual de reforma (necessidade de adequações), e a média praticada no mercado local para unidades similares, determina-se que o valor de mercado do imóvel, na presente data, é de: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).

4. CONCLUSÃO: Diante do exposto, conclui-se que o valor de mercado atribuído ao imóvel Apartamento nº 103, Bloco C-13, do Residencial Parque das Nações III, em Aparecida de Goiânia/GO, conforme critérios técnicos adotados e pesquisas de mercado realizadas, corresponde a: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).