MATRICULA N° 261.782 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL: Fração Ideal de 58,8261m² ou 0,2494957% da chácara n. 26, denominada São José, na Fazenda Santa Rita, situada na Rua de Interligação, com a área de 23.578,00m², a qual corresponderá ao APARTAMENTO n. 211 do Bloco C, com direito ao Boxe de Garagem n. 134, do "Residencial Parque Gran Rio".

1. Endereço do Imóvel: Apartamento 211, Bloco C, do Condomínio Residencial Parque Gran Rio, situado na Avenida Interligação com Rua RS-4 com Rua das Roseiras, sem número, Lt. 26, Chácara Santa Rita, Goiânia/GO.

2. Matrícula: Nº 261.782, Ficha 1, Livro 2, do CRI da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO (mov. 1, arq. 6).

II - METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO: Para a avaliação do imóvel em questão, foram considerados os seguintes critérios:

1. Características do Imóvel:

• Tipo: Apartamento residencial.

• Localização: Avenida Interligação com Rua RS-4 com Rua das Roseiras, Chácara Santa Rita, Goiânia/GO.

• Área útil: 44,86 metros quadrados de área privativa do apartamento; 11,52 metros quadrados de área privativa do boxe de garagem; 6,3998 metros quadrados de área de uso comum; área total de 62,7798 metros quadrados. Os cômodos do apartamento estão divididos da seguinte forma: 2 quartos, banheiro social, área de serviço, sala e cozinha (tipo americana).

• Padrão de acabamento: piso em cerâmico, pintura em razoável estado de conservação.

• Idade do imóvel: aproximadamente 12 anos.

• O condomínio é fechado e dispõe de sistema de portaria 24 horas, controle de acesso para moradores, salão de festas, área de lazer. A localização oferece acesso a serviços essenciais como supermercados, escolas e hospitais. Não há elevador.

2. Pesquisa de Mercado (vide anexo).

• Foram consultados valores de imóveis semelhantes no mesmo condomínio, considerando fatores como localização, infraestrutura, condomínio e demanda de mercado.

Com base nos critérios acima expostos, o valor estimado do imóvel é de R$ 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais.) conforme análise técnica e pesquisa de mercado realizadas.

Concluída a avaliação do imóvel, lavra-se o presente auto para fins de cumprimento do mandado judicial, ficando à disposição do juízo para eventuais diligências complementares.

R-02. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Credora: Caixa Econômica Federal.

AV-03. RETIFICAÇÃO. Passou a ter as seguintes características: área privativa do apartamento de 44,86m², área privativa do boxe de 11,52m², área de uso comum de 6,3998m² e área total de 62,7798m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 48,7088m² ou de 48,7088m² ou de 0,2494957%.

R-5 PENHORA PROCESSO Nº 5573752.14.2019.8.09.0051, EXEQUENTE: CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE GRAN RIO