Matrícula nº 2.628. Cinco glebas formando uma só gleba de terras de cultura, cerrado e campo, com a área total de 1.751,8223 hectares, correspondentes a 361 alqueires, 74 litros e 453m² da medida goiana, denominada de "Fazenda São Benedito/Santa Ursula", dentro dos seguintes limites e confrontações: Começam no marco M1, cravado na confrontação de Euripedes de tal e outros e Paulo Ribeiro; dai, segue confrontando com o último nos seguintes azimutes e distâncias: 112°30'20" - 3.202,93 metros; 137°13'05" - 428,22 metros; 98°45'43" - 1.908,42 metros; 193°30'23" - 209,80 metros; 161°33'54" - 15,81 metros, 199°31'48" - 1.058,92 metros; 261°12'53" - 111,31 metros, passando pelos marcos M02, М0З, M04, M05, M06, M07, indo até o marco M08; daí, segue confrontando com Paulo Ribeiro e Adélio Mota no azimute de 317°50'41" e distância de 455,94 metros até o marco M09; dai, segue confrontando com Adélio Mota nos seguintes azimutes e distâncias: 277°55'25" - 3.569,07 metros; 180°56'03" - 3.426,28 metros, passando pelo marco M10, indo até o marco M11; daí, segue confrontando com Gessi de tal, nos seguintes azimutes e distâncias: 264°32'40" - 2.021,30 metros; 353°53'04" - 1.239,05 metros, 299º07'03" - 883,68 metros; 317°55'00" - 2.612,61 metros, passando pelos marcos M12, M13 M14, indo até o marco M15; dai, segue confrontando com Francisco Carlos de Paula Dias nos seguintes azimutes e distâncias: 18°58'13" - 169.19 metros; 335°58'40" - 292,32 metros; 06°20'25" - 235,44 metros passando pelos marcos M16, M17, indo até o marco M18; dai, segue confrontando com Euripedes de tal, e outros nos seguintes azimutes e distâncias: 97°42'58" - 3.679,31 metros; 08°56'25" - 2.110,64 metros, passando pelo marco M19, indo até o marco M01, ponto de partida, tudo de conformidade com o memorial descritivo assinado por João Borges da Silva, engenheiro agrônomo Cadastrada no INCRA sob os n°s 926.167.100.048-0; 926.167.100.986-0; 901.300.102.180-7; 901.300.102.385-0; e 901.300.102.067-3 e na Receita Federal sob os n°s 63459507; 63459477; 63459639; 63459558; e 63459574.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: O imóvel objeto do presente trabalho avaliatório corresponde à Fazenda São Benedito/Santa Ursula, matrícula nº 2.628, com área total de 1.763,86 ha, localiza-se na zona rural, município de Nova Crixás/GO (conforme a certidão de inteiro teor), coordenadas do imóvel, latitude 13°43'15.55"S e longitude 50°43'30.65"O. Durante a visita realizada na matrícula 2.628 seguindo as coordenadas do arquivo kml disponibilizado pelo solicitante, indentificou-se que o mesmo se trata de uma área extensa de pastagem e exploração pecuária, com o imóvel localizado no município de Nova Crixás/GO, a 20 km de distância da cidade de Bandeirantes/GO. Durante a diligência as porteiras da propriedade estavam fechadas e trancadas com cadeados. Dessa forma, forma-se a opinião de valor considerando as áreas vistas a distância e com base das imagens via satélite obtidas do imóvel. Propriedade: Fazenda São Benedito/Santa Ursula. A área titulada é de 1.763,86 ha. A região onde está localizada a propriedade matricula, é uma região com predominância de médias e grandes propriedades rurais, dedicando-se exclusivamente à exploração da pecuária com média tecnologia em regime de sequeiro. A localização do imóvel como um todo é considerada BOA, com acesso facilitado ao município de Bandeirantes e Nova Crixás/GO, por meio de estrada pavimentada (transitável durante todo o ano). Possui sede administrativa no local. Conta com rede de energia elétrica, mas possui sinal de celular e internet. A propriedade matriculada sob o número 2.628 é composta por pastagens utilizadas para o pastejo extensivo do gado solto. O imóvel possui diversas cercas de arame, pequenas barragens, sede administrativa com residências de funcionários, curral, entre outros. A composição vegetal se divide entre cultivo de capim e vegetação nativa. Além disso, a propriedade é margeada parcialmente pela rodovia Estadual GO-239 que liga o município de Nova Crixás à Bandeirantes, ambos no Estado de Goiás. Dessa forma e considerando-se todo o estudo teórico aqui desenvolvido, conclui-se pelo seguinte Valor de Mercado: R$ 21.823,94 por hectare ou R$ 105.627,86 por alqueire goiano. Sendo o total de: R$ 38.494.373,00 (trinta e oito milhões e quatrocentos e noventa e quatro mil e trezentos e setenta e três reais).

AV.02 – RESERVA. Reservado a Agência Goiana de Meio Ambiente e Recursos Naturais, a área de 350,3645 hectares, não inferior a 20% exigidos por Lei.

R.04 - TRANSMITENTE: MARCOS VIEIRA / ADQUIRENTE: DINAMERICO JOAQUIM RODRIGUES DE FREITAS

AV.12 - FICA A ÁREA ACIMA MATRICULADA GEORREFERENCIADA, QUE PASSA A SER DE 1.763,8688 HECTARES.

AV.13. CONFORME MANDADO DE INTIMAÇÃO ORIUNDO DO PROCESSO Nº 208298-40.2014.8.09.0176, DA COMARCA DE NOVA CRIXÁS-GO. AUTOS DE ORIGEM Nº 0000325-51.2002.8.18.0026, FICA RESTABELECIDO, POR DECISÃO LIMINAR ANTECIPATÓRIA, AS HIPOTECAS CONSTANTES DOS AV-03-0003; AV-06-0004; AV-03-0447; AV-03-0448;AV-03-0449, ORIGINADAS DA ESCRITURA PÚBLICA DE CONFISSÃO DE DÍVIDAS COM GARANTIAS HIPOTECÁRIAS, PIGNORATÍCIAS E FIDEJUSSÓRIAS CELEBRADAS ENTRE BANCO DO BRASIL S/A E LUIZ EUGÊNIO RINCON.

AV.14 - OBITO: ILCA VICENTINA GUIMARÃES DE FREITAS.

R.15 – INVENTÁRIO. ADQUIRENTE: DINAMÉRICO JOAQUIM RODRIGUES DE FREITAS.

AV.16 - CONSTRUÇÕES/ INSTALAÇÕES E BENFEITORIAS.

R.17 - INCORPORAÇÃO DE BENS PARA INTEGRALIZAÇÃO DE CAPITAL. Foi incorporado ao patrimônio da sociedade empresária limitada AGROPECUÁRIA SUCESSO LTDA, o imóvel objeto da presente matrícula.

AV.18 - AVERBAÇÃO DE CONTRATO DE COMODATO. COMODANTE: AGROPECUÁRIA SUCESSO LTDA. COMODATÁRIA: TERRA INVEST EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

AV.19 - AVERBAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE PENHOR. EMITENTE: TERRA INVEST EMPREENDIMENTOS LTDA.

AV-20 – CARTA DE ANUÊNCIA. Celebrado entre as partes com validade até 01/08/2042.

AV-21 – PENHOR. Emitente: TERRA INVEST EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

AV-22 – PENHOR. Emitente: TERRA INVEST EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS.

AV-23 – PENHOR. Emitente: MARCIUS SALUM JOÃO.