MATRÍCULA Nº 32.754. DESCRIÇÃO CONFORME CRI: UMA GLEBA DE TERRAS, situada neste município de Quirinópolis - GO, na Fazenda Alegres, com a área de 61ha.12a.34ca., cadastrada no Incra/Sncr sob o nº 936.154.021.202-9, Cartório (CNS): 02.798-7 - Quirinópolis-GO, cujo memorial descritivo foi gerado automaticamente pelo Sigef, de acordo com as informações transmitidas e assinadas digitalmente pela Técnica em Agrimensura, Sra. Angela da Silva Paula de Oliveira, registro: 97743712168-GO, inscrita no CPF/MF sob o nº 977.437.121-68, com código de credenciamento "AFHH", e TRT n° CFT2302595444, com as coordenadas geodésicas, latitude, longitude e altitude, com a seguinte descrição do perímetro: Inicia-se a descrição deste imóvel no vértice AEI- M-2777, Longitude: -50°47'36,834", Latitude: -18°37'23,060" e Altitude: 515,52 m, deste segue confrontando com MARG DIREITA CÓRREGO POTREIRO, A JUSANTE no azimute 113°08' e distância de 220,07 m até o vértice AFHH-P-12415, Longitude: -50°47'29,931", Latitude: -18°37'25,873" e Altitude: 501,85 m, deste segue no azimute 117°00' e distância de 88,75 m até o vértice AFHH-P-12416, Longitude: -50°47'27,234", Latitude: -18°37'27,184" e Altitude: 498,77 m, deste segue no azimute 130°36' e distância de 112,55 m até o vértice AFHH-P-12417, Longitude: -50°47'24,319", Latitude: -18°37'29,566" e Altitude: 497,84 m, deste segue no azimute 101°27' e distância de 55,70 m até o vértice AFHH-P-12418, Longitude: -50°47'22,457", Latitude: -18°37'29,926" e Altitude: 496,30 m, deste segue no azimute 101°57' e distância de 51,33 m até o vértice AFHH-P-12419, Longitude: -50°47'20,744", Latitude: -18°37'30,272" e Altitude: 495,38 m, deste segue no azimute 140°11' e distância de 46,67 m até o vértice AFHH-P-12420, Longitude: -50°47'19,725", Latitude: -18°37'31,438" e Altitude: 494,13 m, deste segue no azimute 138°10' e distância de 33,05 m até o vértice AFHH-P-12421, Longitude: -50°47'18,973", Latitude: -18°37'32,239" e Altitude: 493,80 m, deste segue no azimute 81°40' e distância de 36,11 m até o vértice AFHH-P-12422, Longitude: -50°47'17,754", Latitude: -18°37'32,069" e Altitude: 493,30 m, deste segue no azimute 80°46' e distância de 67,89 m até o vértice AFHH- P-12423, Longitude: -50°47'15,468", Latitude: -18°37'31,715" e Altitude: 491,30 m, deste segue no azimute 116°32' e distância de 70,39 m até o vértice AFHH-P-12424, Longitude: -50°47'13,320", Latitude: -18°37'32,738" e Altitude: 496,33 m, deste segue no azimute 92°58' e distância de 43,74 m até o vértice AFHH- P-12425, Longitude: -50°47'11,830", Latitude: -18°37'32,812" e Altitude: 496,21 m, deste segue no azimute 129°38' e distância de 109,15 m até o vértice AFHH-P-12426, Longitude: -50°47'08,963", Latitude: -18°37'35,077" e Altitude: 496,50 m, deste segue no azimute 88°17' e distância de 28,86 m até o vértice AFHH- P-12427, Longitude: -50°47'07,979", Latitude: -18°37'35,049" e Altitude: 498,09 m, deste segue no azimute 126°15' e distância de 39,66 m até o vértice AFHH-P-12428, Longitude: -50°47'06,888", Latitude: -18°37'35,812" e Altitude: 499,69 m, deste segue no azimute 103°54' e distância de 45,42 m até o vértice AFHH-P-12429, Longitude: -50°47'05,384", Latitude: -18°37'36,167" e Altitude: 494,39 m, deste segue no azimute 106°07' e distância de 22,37 m até o vértice AFHH-P-12430, Longitude: -50°47'04,651", Latitude: -18°37'36,369" e Altitude: 490,58 m, deste segue no azimute 139°03' e distância de 23,93 m até o vértice AFHH-P-12431, Longitude: -50°47'04,116", Latitude: -18°37'36,957" e Altitude: 487,34 m, deste segue no azimute 154°30' e distância de 14,31 m até o vértice AFHH-P-12432, Longitude: -50°47'03,906", Latitude: -18°37'37,377" e Altitude: 493,95 m, deste segue no azimute 143°51' e distância de 34,54 m até o vértice AFHH-P-12433, Longitude: -50°47'03,211", Latitude: -18°37'38,284" e Altitude: 494,98 m, deste segue no azimute 145°48' e distância de 83,90 m até o vértice AFHH-P-12434, Longitude: -50°47'01,603", Latitude: -18°37'40,541" e Altitude: 492,64 m, deste segue no azimute 154°57' e distância de 37,94 m até o vértice AFHH-P-12435, Longitude: -50°47'01,055", Latitude: -18°37'41,659" e Altitude: 492,01 m, deste segue no azimute 149°00' e distância de 28,59 m até o vértice AFHH-P-12436, Longitude: -50°47'00,553", Latitude: -18°37'42,456" e Altitude: 491,97 m, deste segue no azimute 146°01' e distância de 12,90 m até o vértice AFHH-P-12437, Longitude: -50°47'00,307", Latitude: -18°37'42,804" e Altitude: 488,27 m, deste segue no azimute 112°16' e distância de 9,98 m até o vértice AFHH-P-12438, Longitude: -50°46'59,992", Latitude: -18°37'42,927" e Altitude: 484,57 m, deste segue no azimute 109°23' e distância de 17,87 m até o vértice AFHH-P-12439, Longitude: -50°46'59,417", Latitude: -18°37'43,120" e Altitude: 493,62 m, deste segue no azimute 139°51' e distância de 44,25 m até o vértice AFHH-P-12440, Longitude: -50°46'58,444", Latitude: -18°37'44,220" e Altitude: 491,80 m, deste segue no azimute 140°44' e distância de 58,97 m até o vértice AFHH-P-12441, Longitude: -50°46'57,171", Latitude: -18°37'45,705" e Altitude: 493,32 m, deste segue no azimute 167°09' e distância de 72,82 m até o vértice AFHH-P-12442, Longitude: -50°46'56,619", Latitude: -18°37'48,014" e Altitude: 495,40 m, deste segue no azimute 167°31' e distância de 147,51 m até o vértice BJ9- M-0527, Longitude: -50°46'55,532", Latitude: -18°37'52,698" e Altitude: 489,81 m, deste segue no azimute 183°15' e distância de 20,64 m até o vértice AFHH-P-12444, Longitude: -50°46'55,572", Latitude: -18°37'53,368" e Altitude: 486,37 m, deste segue confrontando com ESTRADA MUNICIPAL no azimute 239°38' e distância de 57,25 m até o vértice AFHH-M-1383, Longitude: -50°46'57,257", Latitude: -18°37'54,309" e Altitude: 491,94 m, deste segue no azimute 242°18' e distância de 68,10 m até o vértice AFHH-M-1384, Longitude: -50°46'59,314", Latitude: -18°37'55,338" e Altitude: 496,41 m, deste segue no azimute 291°30' e distância de 982,73 m até o vértice AFHH-M-1385, Longitude: -50°47'30,502", Latitude: -18°37'43,616" e Altitude: 528,66 m, deste segue no azimute 266°08' e distância de 209,99 m até o vértice AEI- M-2778, Longitude: -50°47'37,649", Latitude: -18°37'44,075" e Altitude: 529,04 m, deste segue confrontando com CNS: 02.798-7 | Mat. 25258 | FAZENDA ALEGRES CAVA FUNDA no azimute 2°07' e distância de 646,63 m até o vértice AEI-M-2777, Longitude: -50°47'36,834", Latitude: -18°37'23,060" e Altitude: 515,52 m, ponto inicial desta descrição”. As coordenadas, azimutes, distâncias e o perímetro, foram delimitados com base nas disposições que regulam o Sistema de Gestão Fundiária - SIGEF/INCRA. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, conforme certificação ef258fb9-4cff-44fb-ab12-6e10f2ed5d6a. ART n° CFT2302595444, devidamente recolhida. O Imóvel cadastrado no INCRA/SNCR sob nº 936.154.021.202-9. Tudo conforme previsto no § 5º do artigo 176 da Lei 6.015/73, certificando que a poligonal objeto deste memorial descritivo não sobrepõe nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA. Data da certificação: 17/09/2014 às 12:22; Data da Geração: 27/06/2023 às 13:08. Medidas e confrontações georreferenciadas de acordo com o artigo 2º da Portaria nº 486 de 02/09/2013, que homologou a 3ª edição/2013 da Norma Técnica para Georreferenciamento; Manual Técnico de Posicionamento; e Manual Técnico de Limites e Confrontações. Imóvel da matrícula anterior: 1.258, cadastrado no INCRA sob o nº 936.154.021.202-9; módulo rural(ha): 50,0689; n. módulos rurais: 0,87; módulo fiscal(ha): 30,0000; n. módulos fiscais: 1,4520, e fmp(ha): 2,00.
DESCRIÇÃO CONFORME A AVALIAÇÃO:
1- BEM AVALIADO: UM imóvel rural, situado no município de Quirinópolis/GO, localizado na Fazenda Alegres Cava Funda, contendo a área de 61 ha, 12 a, 34 ca, (Sessenta e um hectares, doze ares e trinta e quatro centiares) em terras de cerrados, com benfeitorias constantes de pastagens em capim brachiara e cercas de arame liso, objeto da Matrícula 32.754 do CRI - Quirinópolis/GO. O referido imóvel é de propriedade do executado Luiz Carlos Rosa Alarcão. II - DA LOCALIZAÇÃO E ACESSO: O imóvel localiza-se na região Alegres - Cava Funda, do município limítrofe de Quirinópolis/GO, distante da sede do município cerca de 30 km, e pode ser acessada pela GO 174, subida da serra, em estrada de terra, em bom estado. III-DAS BENFEITORIAS: Sobre o referido imóvel, encontram-se encravadas as seguintes benfeitorias: cercas de divisa em arame liso; pastagens em capim brachiara, em bom estado. IV - DO MÉTODO DE AVALIAÇÃO Este trabalho tem como finalidade determinar parâmetro de valor do bem em transação realizada à vista, levando-se em conta o critério de oferta e procura, mas, considerando especialmente, a venda em Hasta Pública. O método utilizado para a realização da avaliação é o COMPARATIVO DIRETO, resultado de pesquisas e consultas realizadas junto a proprietários e corretores de imóveis desta região, de forma ampla. V-DO VALOR DO BEM Avalio o imóvel, composto por 61 ha, 12 a, 34 ca, (Sessenta e um hectares, doze ares e trinta e quatro centiares) por R$ 2.778.336,65 (Dois milhões, setecentos e setenta e oito mil, trezentos e trinta e seis reais e sessenta e cinco centavos), à razão de R$ 45.454,55 o hectare.
ÔNUS:
AV.01. Para constar que, após ter realizado o georreferenciamento, verificou que o imóvel objeto da presente matrícula, tem na realidade a área certa de 61ha.12a.34ca., havendo uma diferença crescente de 17ha.56a.34ca., ficando retificado o imóvel objeto da presente matrícula, nos termos do artigo 213, II, da LRP, o qual resultará em uma nova matrícula, com as divisas e confrontações corretas, nos termos do artigo 9º, § 5º do Decreto 4.449, de 30/10/2002. Foram apresentados: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR 2023 nº 936.154.021.202-9, Certidão Negativa da Receita Federal - CIB n° 1.072.321-8, Certidão Negativa do IBAMA nº 40802053 e 40802832 emitidas em 06/02/2024, válidas até 07/03/2024; arquivados neste Cartório de Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas.
AV.02. Cadastro Ambiental Rural – CAR. fica averbado à Inscrição do Imóvel Rural no CAR, referente a área de 61ha.06a.55ca., constante da matrícula 1.782, registro este feito em 16/11/2023 às 19:32:35, sob o código GO-5218508-7DF8.1F1B.375C.49E2.8250.997C.78B0.9B66, o qual tem as seguintes informações de Áreas Declaradas (em hectares): Imóvel: área total do imóvel: 61,0655ha.; Área de Servidão Administrativa: 0,0000ha.; Área Líquida do Imóvel: 61,0655ha.; Área Consolidada: 50,8792ha.; Remanescente de Vegetação Nativa: 10,1045.; APP/Uso Restrito: Área de Preservação Permanente: 4,8595; Área de Uso Restrito: 0,0000ha.; Reserva Legal: Área de Reserva Legal: 6,0086ha, foi detectado uma diferença entre a área do imóvel rural declarada conforme documentação comprobatória de propriedade/posse/concessão (43,56ha.) e a área do imóvel rural identificada em representação gráfica (61,0655ha.)
AV.03. HIPOTECA 1° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A.
AV.04. RETIFICAR E RATIFICAR A CÉDULA DE CRÉDITO INDUSTRIAL REGISTRADA NO L.02 SOB O N° R-10-1.782 E L.03 SOB O N° 29.292, NESTA CIDADE E NO L.2T, ÀS FOLHAS 99, SOB O N° R-6-3.599 E L.03 SOB O N° 4.809 DA CIDADE DE CACHOEIRA ALTA-GO.
AV.05. PENHORA SOBRE PARTE DO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE MATRÍCULA, OU SEJA, SOBRE 2 (DOIS) ALQUEIRES DE TERRAS DE CAMPOS E CERRADOS. PROCESSO N° 5687458.68.2019.8.09.0020. EXEQUENTE: Banco do Brasil.
AV.06. Para constar que, foi informado pelo oficial registrador desta Serventia, os dados da presente matrícula ao INCRA, através do site do SIGEF, conforme protocolo 13d48b87-53c0-40b9-a93c-7534f4969068.
AV.07. A Certificação emitida pelo INCRA mencionada no Av-01, qual seja, ef258fb9-4cff-44fb-ab12-6e10f2ed5d6a foi deferida em 09/02/2024 pelo analista da Superintendência Regional.
AV.08. PENHORA. PROCESSO: 5294300-27.2022.8.09.0020. EXEQUENTE: BANCO DO BRASIL S/A.
