- Processo:
- Autor: Fenix Agro-pecus Industrial Ltda
Descrição
DESCRIÇÃO CONFORME CRI:
MATRÍCULA Nº 6.760. CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES: PAGAMENTO Nº 05, que se faz ao condômino
MÁRCIO VOLPINI FIGUEIREDO, no valor de R$ 677.770.31 (seiscentos e setenta e sete
mil, setecentos e setenta reais e trinta e um centavos). HAVERÁ para seu
pagamento uma área de 259,9241 ha (duzentos e cinquenta e nove hectares, noventa
e dois ares e quarenta e um centiares), situada no município de Paraúna-GO,
dentro do seguinte perímetro: “Começam no marco cravado na margem esquerda do
Córrego Água Branca; daí segue a esquerda confrontando com Marco Antônio Volpini
Figueiredo com os rumos de NW 16°32'13" SE até uma distancia 177,76 m; daí segue
a esquerda com o rumo de NW 21°40'46" SE até uma distancia de 224,49 m; daí segue
a direita com o rumo de NW 12°02'29" SE até uma distancia de 294,99 m; daí segue
a esquerda com o rumo de NW 14°35'20" SE até uma distancia de 880,38 m; daí segue
a direita com o rumo de NW 03°10'34" SE até uma distancia de 172,27 m; daí segue
a esquerda com o rumo de SW 64°34'17" NE até uma distancia de 66,69 m; daí segue
a direita no rumo de NW 25°53'49" SE até uma distancia de 107,91 m; daí segue a
direita com o rumo de SW 32°59'28" NE até uma distancia de 143,95 m; daí segue a
direita com o rumo de SW 11°32'29" NE até uma distancia de 62,30 m; daí segue a
esquerda com o rumo de NW 00°40'51" SE até uma distancia de 132,89 m; daí segue a
direita com o rumo de SW 87°27'46" NE até uma distancia de 118,28 m; daí segue a
esquerda com o rumo de NW 17°42'09" SE até uma distancia de 92,66 m; daí segue a
direita com o rumo de NW 04°02'22" SE até uma distancia de 111,16 m; daí segue a
esquerda com o rumo de NW 69°18'45" SE até uma distancia de 30,42 m; daí segue a
esquerda com o rumo de SW 24°10'56" NE até uma distancia de 110,25 m; daí segue a
direita com o rumo de SW 51°05'29" NE até uma distancia de 153,89 m; daí segue a
esquerda com o rumo de SW 02°37'07" NE até uma distancia de 220,90 m; daí segue a
direita com o rumo de SW 59°27'16" NE até uma distancia de 177,51 m; daí segue a
esquerda com o rumo de SW 34°48'28" NE até uma distancia de 101,54 m; daí segue a
direita com o rumo de SW 66°58'09" NE até uma distancia de 76,61 m; daí segue a
direita com o rumo de NW 19°29'59" SE até uma distancia de 957,54 m; daí segue a
direita Confrontando com Cezar Faria com o rumo de NW 86°24'14" SE até uma
distancia de 1.198,72 m; daí segue a direita Confrontando com Sebastião Arantes
de Oliveira com os rumos de NW 85°57'39" SE até uma distancia de 517,37 m; daí
segue a direita com o rumo de NW 07°34'13" SE até uma distancia de 690,96 m; daí
segue a direita confrontando com a Agropecuária Gaúcha com o rumo de NW 07°25'31"
SE até uma distancia de 783,47 m; daí segue a direita confrontando com Sebastião
Francisco da Silva com os rumos de NW 07°20'49" SE até uma distancia de 277,71 m;
daí segue a direita com o rumo de NW 07°18'00" SE até uma distancia de 147,83 m;
daí segue a esquerda com o rumo de SW 77°10'40" NE até uma distancia de 99,38 m,
daí segue a direita confrontando com Francisco Pires Arantes com o rumo de SW
21°06'56" NE até uma distancia de 518,77 m; daí segue pela margem esquerda do
Córrego Água Branca em uma distancia em Reta de 711,42 m; Fechando assim o
perímetro e perfazendo uma área de 259,9241 ha. Em referido perímetro estão
encravadas as áreas de reserva legal nº. 02 e 03. Este pagamento, com a área de 259,9241 hectares, por interesse do condômino, fica distribuída em 05 glebas no
perímetro acima: Gleba A - Área de 53,9389 ha: Divisas e Confrontações: “Começam
no marco cravado na margem esquerda do Córrego Água Branca; daí segue
confrontando com Marco Antônio Volpini Figueiredo nos rumos de NW 16°32'13" SE
até uma distância de 177,76 m; daí segue no rumo NW 21°40'46" SE até uma
distância de 224,49 m; daí no rumo de NW 12°02'28" SE até uma distância de 294,97
m; daí segue confrontando com Márcio Volpini Figueiredo nos rumos de NW 84°54'22"
SE até uma distancia de 361,05 m; daí segue no rumo de SW 70°22'42" NE até uma
distância de 72,73 m; daí segue no rumo de SW 65°46'27" NE até uma distância de
166,24 m; daí segue no rumo de NW 88°33'22" SE até uma distância de 207,37 m; daí
segue no rumo de NW 89°44'03" SE até uma distância de 181,07 m; daí segue
Confrontando com Sebastião Francisco da Silva nos rumos de NW 07°18'00" SE até
uma distância de 147,83 m; daí segue no rumo de SW 77°10'40" NE até uma distância
de 99,38 m; daí segue confrontando com Francisco Pires Arantes no rumo de SW
21°06'56" NE até uma distância de 518,77 m; daí segue pela margem esquerda do
Córrego Água Branca até uma distância de 711,42 m; até o Ponto de onde partiram
estas divisas.” Gleba B - Área de 44,6197 ha: Divisas e Confrontações: “Começam
no marco cravado na divisa de Márcio Volpini Figueiredo; daí segue confrontando
com Marco Antônio Volpini Figueiredo no rumo de NW 14°35'20" SE até uma distância
de 655,03 m; daí segue confrontando com Márcio Volpini Figueiredo nos rumos W
90°00'00" E até uma distância de 607,24 m; daí segue confrontando com Marcel
Volpini Figueiredo no rumo de NW 01°46'00" SE até uma distância de 34,18 m; daí
segue no rumo de NW 89°59'01" SE até uma distância de 124,95 m; daí segue
confrontando com Márcio Volpini Figueiredo nos rumos de NW 21°53'47" SE até uma
distância de 586,66 m; daí segue no rumo de NW 88°33'22" SE até uma distância de
207,37 m; daí segue no rumo SW 65°46'27" NE até uma distância de 166,24 m; daí
segue no rumo de SW 70°22'42" NE até uma distância de 72,73 m; daí segue no rumo
de NW 84°54'22" SE até uma distância de 361,05 m; até o Ponto de onde partiram
estas divisas.” Gleba C - Área de 54,9237 ha: Divisas e Confrontações: “Começam
no marco cravado na divisa de Márcio Volpini Figueiredo; daí segue confrontando
com Marco Antônio Volpini Figueiredo nos rumos de NW 14°35'20" SE até uma
distância de 224,21 m; daí segue no rumo de NW 03°10'34" SE até uma distância de
173,48 m; daí segue no rumo de SW 64°34'17" NE até uma distância de 66,68 m; daí
segue no rumo de NW 25°53'49" SE até uma distância de 107,91 m; daí segue no rumo
de SW 32°59'28" NE até uma distância de 143,94 m; daí segue no rumo de SW
11°32'29" NE até uma distância de 62,29 m; daí segue no rumo de NW 00°40'51" SE
até uma distância de 132,88 m; daí segue no rumo de SW 87°27'46" NE até uma
distância de 118,28 m; daí segue no rumo de NW 17°42'09" SE até uma distância de
92,66 m; daí segue no rumo de NW 09°17'41" SE até uma distância de 113,95 m; daí
segue no rumo de NW 60°28'09" SE até uma distância de 4,50 m; daí segue
confrontando com Márcio Volpini Figueiredo nos rumos de SW 60°44'57" NE até uma
distância de 370,85 m; daí segue no rumo de SW 69°03'16" NE até uma distância de
88,71 m; daí segue no rumo de NW 07°16'56" SE até uma distância de 1.204,02 m; daí segue no rumo de W 90°00'00" E até uma distância de 607,24 m; até o Ponto de
onde partiram estas divisas.” Gleba D - Área de 61,7368 ha: Divisas e
Confrontações: “Começam no marco cravado na divisa de Marcel Volpini Figueiredo;
daí segue confrontando com Márcio Volpini Figueiredo nos rumos de W 90°00'00" E
até uma distância de 64,94 m; daí segue no rumo de NW 07°16'56" SE até uma
distância de 1.204,02 m; daí segue confrontando com Sebastião Arantes de Oliveira
nos rumos de NW 85°57'39" SE até uma distância de 517,37 m daí segue no rumo NW
07°34'13" SE até uma distância de 690,96 m; daí segue confrontando com
Agropecuária Gaúcha com o rumo e distância seguinte: NW 07°25'31" SE até uma
distância de 783,47 m; daí segue confrontando com Sebastião Francisco da Silva com o rumo de NW 07°20'49" SE até uma distância de 277,70 m; daí segue
confrontando com Márcio Volpini Figueiredo nos rumos de NW 89°44'03" SE até uma
distância de 181,07 m; daí segue no rumo de NW 21°53'47" SE até uma distância de
586,67 m; daí segue confrontando com Marcel Volpini Figueiredo nos rumos de NW
89°59'01" SE até uma distância de 124,95 m; daí segue no rumo de NW 01°46'00" SE
até uma distância de 34,18 m; até o Ponto de onde partiram estas divisas.” Gleba
E - Área de 44,7050 ha: Divisas e Confrontações: “Começam no marco cravado na
divisa de Marco Antônio Volpini Figueiredo; daí segue confrontando com Marco
Antônio Volpini Figueiredo no rumo de NW 19°29'59" SE até uma distância de
957,54 m; daí segue confrontando com Cezar Faria no rumo de NW 86°24'14" SE até
uma distância de 1.198,72 m; daí segue confrontando com Márcio Volpini Figueiredo
nos rumos SW 69°03'16" NE até uma distância de 88,71 m; daí segue no rumo de SW
60°44'57" NE até uma distância de 370,85 m; daí segue confrontando com Marco
Antônio Volpini Figueiredo nos rumos de NW 62°51'13" SE até uma distância de
15,62 m; daí segue no rumo de SW 24°10'56" NE até uma distância de 110,25 m; daí
segue no rumo de SW 51°05'29" NE até uma distância de 153,89 m; daí segue no rumo
de SW 02°37'07" NE até uma distância de 220,90 m; daí segue no rumo de SW
59°27'16" NE até uma distância de 177,50 m; daí segue no rumo de SW 34°44'04" NE
até uma distância de 101,35 m; daí segue no rumo de SW 66°58'37" NE até uma
distância de 76,83 m; até o Ponto de onde partiram estas divisas.”
MEMORIAL DESCRITIVO DA ÁREA DE 45 HECTARES:
Memorial descritivo área opção 1A (GLEBA 01) – 45,00ha – descrição do perímetro – "Inicia-se no vértice denominado M01 (N = 8.094.452,12; E = 576.381,34) , em limites com Márcio Volpini Figueredo, daí segue com azimute e distância de 247°00'27" - 65,61m, até o vértice M02 (N=8.094.426,50; E=576.320,94) confrontando com Márcio Volpini Figueredo, daí segue com azimute e distância de 340°28'33" - 959,23m, até o vértice M03 (N=8.095.330, 57; E=576.000,37) , confrontando com Alvaro Martins Henkes, daí segue com azimute e distância de 93°38'40" - 989,39m, até o vértice M04 (N=8.095.267,68; E=576.987,76), confrontando com Márcio Volpini Fegueredo, daí segue com azimute e distância de 235°35'50" - 85,21m, até o vértice M05 (N=8.095.219,54; E=576.917,46), daí segue com azimute e distância de 207°16'45" - 224,06m, até o vértice M06 (N=8.095.020,40; E=576.814,76), daí segue com azimute e distância de 226°17'54" - 287,69m, até o vértice M07 (N=8.094.821,63; E=576.606,78), daí segue com azimute e distância de 182°17'54" - 157,56m, até o vértice M08 (N=8.094.664,19; E=576.600,46), daí segue com azimute e distância de 223°55'38" - 80,44m, até o vértice M09 (N=8.094.606,26; E=576.544,66), daí segue com azimute e distância de 239°59'22" - 117,37m, até o vértice M10 (N=8.094.547,55; E=576.443,02), confrontando com Márcio Volpini Figueredo, daí segue com azimute e distância de 212°52'35" - 113,63m, até o início desta descrição, no vértice M01".
ÁREA DE 45 HECTARES DENTRO DE UMA ÁREA MAIOR CONFORME AVALIAÇÃO DESCRITA:
Imóvel rural de matrícula nº 6.760 do CRI de Paraúna/GO, área com 90 hectares, opção 01 do memorial descritivo anexado aos autos no evento nº 30. Características: O imóvel fica localizado no município de Paraúna na divisa com o município de Acreúna/GO, região sudoeste do Estado de Goiás, com vegetação característica de cerrado, latossolo vermelho profundo e intemperizado com alta fertilidade. Clima predominante quente e seco, com chuvas no verão. Altitude média de 529 metros acima do nível do mar, e aptidão agrícola considerada boa para diversas culturas. Acesso: 5,4 km de distância da BR 060, sentido Acreúna/GO; 44,8 km de distância da cidade de Paraúna/GO; 26,4 km de distância da cidade de Acreúna/GO, com acesso pela BR 060. Índice pluviométrico da área: - Variações entre 1.400 à 1.600 mm/ano. Topografia: -Plana. Características do solo: - Latossolo vermelho distrófico com variação entre 50 a 60% de argila.
Aptidão: - Área considerada de boa aptidão agrícola; - Produção de safra verão e inverno (safra e safrinha). Infraestrutura: - Cercas; - Energia elétrica; - Telefonia móvel. Benfeitorias Identificadas: Não há registros de benfeitorias para a matrícula avaliada. Comportamento do Mercado de Imóveis Rurais na Região
• Desempenho de mercado: Regular;
• Em relação a ofertas: Média;
• Em relação a liquidez: Média. Valorizantes e Desvalorizantes: a) Valorizantes:
• Proximidade com rodovias pavimentadas que facilitam o escoamento da
produção;
• Proximidade a Armazéns de Grãos;
• Topografia plana;
• Boa aptidão agrícola;
• Disponibilidade de energia elétrica e sinal de telefonia.
b) Desvalorizantes:
• Não foram constatadas a existência de recursos hídricos na propriedade. Adotando-se o critério do método comparativo de mercado, chegamos ao preço médio de R$ 69.394,05 (sessenta e nove mil, trezentos e noventa e quatro reais e cinco centavos) por hectare. ATENÇÃO: Será formado condomínio. O adquirente figurará como condômino.
ÔNUS:
R-1-6.760. DATA: 05.05.2010. TRANSMITENTE: Escritura de Divisão Amigável. ADQUIRENTE: MÁRCIO VOLPINI FIGUEIREDO, empresário, e sua esposa Flávia Suet Moraes Figueiredo.
Av-4 - EXECUÇÃO. Protocolo 201004437905. Promovida pela Fenix Agro-Pecus Industrial Ltda.
R-10 - PENHORA. Protocolo nº 443790-88.2010.8.09.0002. CREDORA: FENIX AGRO-PECUS INDUSTRIAL LTDA.
R-11 - SERVIDÃO. GOIÁS TRANSMISSÃO S/A.
R-12 - PENHORA. Processo nº 0443790.88.2010.8.09.0002, Vara Cível, UPJ- Unidade de Processamento Judicial, da Comarca de Acreúna-GO. CREDOR: FENIX AGRO-PEDUS INDUSTRIAL LTDA – redução de penhora registrada no R10 – para 90,00 ha da matricula objeto desta.
Formas de pagamento
Nos termos do art. 895, do CPC, defiro a possibilidade de pagamento do bem arrematado em até trinta (30) prestações mensais e sucessivas, para bens imóveis, mediante hipoteca sobre o próprio bem, devendo a primeira parcela ser depositada no prazo máximo e improrrogável de três (3) dias a contar da arrematação, e as demais a cada 30 dias, observando-se que a comissão do leiloeiro deverá ser paga imediatamente, mas a carta de arrematação ou mandado para entrega será expedida apenas após o último pagamento. Permito ao arrematante o pagamento parcelado, com lance de no mínimo 25% (vinte e cinco por cento), e o saldo remanescente em até 30 (trinta) dias, acrescido de correção monetária no indexador eleito, garantido por hipoteca do próprio bem, nos termos do §1º do artigo 895 do CPC.