MATRÍCULA Nº 47.987 – MINEIROS/GO: UMA ÁREA DE TERRAS medindo 180,2897 ha (cento e oitenta hectares, vinte e oito ares e noventa e sete centiares), encerrada num perímetro de 6.122,84 metros, localizada na zona rural deste Município e Comarca de Mineiros, Estado de Goiás, situada nas "FAZENDAS BABILÔNIA, BOA VISTA E FLORES", lugar denominado "FAZENDA NOVA ESPERANÇA", cujas dimensões e confrontações são as seguintes: Inicia-se a descrição deste imóvel no vértice OREI-P-0121, Longitude: -52°55'40.961", Latitude: -17°30'13.649" e Altitude 710.12 m, deste segue confrontando com Córrego Barreiro no azimute 95°15' e distância de 77,21 m até o vértice OREI-P-0122, Longitude: - 52°55'38.355", Latitude: -17°30'13.879" e Altitude 712.65 m; no azimute 97°30' e distância 61,89 m até o vértice OREI-P-0123, Longitude: -52°55'36.275", Latitude: -17°30'14.142" e Altitude 711.47 m; no azimute 107°38' e distância 71,95 m até o vértice OREI-P-0124, Longitude: -52°55'33.951", Latitude: -17°30'14.851" e Altitude 718.07 m; no azimute 158°57' e distância 84,07 m até o vértice OREI-P-0125, Longitude: -52°55'32.928", Latitude: -17°30'17.403" e Altitude 713.26 m; no azimute 54°45' e distância 83,83 m até o vértice OREI-P-0126, Longitude: -52°55'30.607", Latitude: -17°30'15.830" e Altitude 712.80 m; no azimute 128°37' e distância 83,23 m até o vértice A4V-M-0846, Longitude: -52°55'28.403", Latitude: -17°30'17.520" e Altitude 712.29 m; deste segue confrontando com CNS: 02.475-2 | Mat. 42910 | Joel Rodrigues Rezende no azimute 115°05' e distância 114,25 m até o vértice A4V-M-0845, Longitude: -52°55'24.896", Latitude: -17°30'19.096" e Altitude 714.26 m; no azimute 49°15' e distância 96,02 m até o vértice A4V-M-0844, Longitude: -52°55'22.430", Latitude: -17°30'17.058" e Altitude 715.46 m; no azimute 98°14' e distância 307,19 m até o vértice A4V-M-0847, Longitude: -52°55'12.125", Latitude: -17°30'18.489" e Altitude 712.94 m; no azimute 89°09' e distância 415,08 m até o vértice A4V-M-0843, Longitude: -52°54'58.057", Latitude: - 17°30'18.292" e Altitude 720.11 m; no azimute 151°40' e distância 329,92 m até o vértice A4V-M-0842, Longitude: - 52°54'52.752", Latitude: -17°30'27.738" e Altitude 726.07 m; no azimute 239°44' e distância 139,80 m até o vértice A4V-M0841, Longitude: -52°54'56.845", Latitude: -17°30'30.029" e Altitude 735.03 m; no azimute 163°33' e distância 43,37 m até o vértice OREI-V-0002, Longitude: -52°54'56.429", Latitude: -17°30'31.382" e Altitude 739.92 m; no azimute 163°37' e distância 19,45 m até o vértice OREI-P-0127, Longitude: -52°54'56.243", Latitude: -17°30'31.989" e Altitude 739.92 m; no azimute 198°33' e distância 28,83 m até o vértice OREI-P-0128, Longitude: -52°54'56.554", Latitude: -17°30'32.878" e Altitude 738.37 m; no azimute 200°42' e distância 35,96 m até o vértice OREI-P-0129, Longitude: -52°54'56.985", Latitude: -17°30'33.972" e Altitude 735.00 m; no azimute 204°46' e distância 26,04 m até o vértice OREI-P-0130, Longitude: -52°54'57.355", Latitude: - 17°30'34.741" e Altitude 733.00 m; no azimute 177°56' e distância 30,43 m até o vértice OREI-P-0131, Longitude: - 52°54'57.318", Latitude: -17°30'35.730" e Altitude 734.03 m; no azimute 192°31' e distância 27,62 m até o vértice OREI-P0132, Longitude: -52°54'57.521", Latitude: -17°30'36.607" e Altitude 736.61 m; no azimute 189°13' e distância 31,65 m até o vértice OREI-P-0133, Longitude: -52°54'57.693", Latitude: -17°30'37.623" e Altitude 738.99 m; no azimute 200°03' e distância 61,41 m até o vértice OREI-P-0134, Longitude: -52°54'58.407", Latitude: -17°30'39.499" e Altitude 744.00 m; no azimute 199°35' e distância 39,75 m até o vértice OREI-P-0135, Longitude: -52°54'58.859", Latitude: -17°30'40.717" e Altitude 746.38 m; no azimute 192°24' e distância 47,92 m até o vértice OREI-P-0136, Longitude: -52°54'59.208", Latitude: -17°30'42.239" e Altitude 750.35 m; no azimute 175°43' e distância 30,86 m até o vértice A4V-M-0840, Longitude: -52°54'59.130", Latitude: - 17°30'43.240" e Altitude 751.18 m; no azimute 188°37' e distância 111,46 m até o vértice A4V-M-0839, Longitude: - 52°54'59.697", Latitude: -17°30'46.824" e Altitude 758.03 m; no azimute 216°24' e distância 387,45 m até o vértice A4V-M0838, Longitude: -52°55'07.493", Latitude: -17°30'56.965" e Altitude 772.44 m; deste segue confrontando com CNS: 02.475-2 | Mat. 42911 | Joice Rodrigues Rezende no azimute 293°01' e distância 264,74 m até o vértice A4V-M-0837, Longitude: - 52°55'15.752", Latitude: -17°30'53.597" e Altitude 775.85 m; no azimute 263°36' e distância 131,77 m até o vértice A4V-M0836, Longitude: -52°55'20.191", Latitude: -17°30'54.074" e Altitude 779.09 m; no azimute 227°09' e distância 99,81 m até o vértice A4V-P-4089, Longitude: -52°55'22.672", Latitude: -17°30'56.281" e Altitude 776.46 m; no azimute 232°52' e distância 93,32 m até o vértice A4V-P-4088, Longitude: -52°55'25.194", Latitude: -17°30'58.113" e Altitude 775.97 m; no azimute 248°30' e distância 71,24 m até o vértice A4V-P-4087, Longitude: -52°55'27.441", Latitude: -17°30'58.962" e Altitude 772.66 m; no azimute 255°53' e distância 105,46 m até o vértice A4V-P-4086, Longitude: -52°55'30.908", Latitude: -17°30'59.798" e Altitude 769.46 m; no azimute 239°41' e distância 93,81 m até o vértice A4V-P-4085, Longitude: -52°55'33.653", Latitude: - 17°31'01.338" e Altitude 759.81 m; deste segue confrontando com CNS: 02.475-2 | Mat. 47.932 | Lenilson Moraes Rezende (Gleba 02/03) no azimute 6°24' e distância 78,77 m até o vértice OREI-M-0307, Longitude: -52°55'33.355", Latitude: - 17°30'58.792" e Altitude 769.69 m; no azimute 339°38' e distância 583,65 m até o vértice OREI-M-0306, Longitude: - 52°55'40.237", Latitude: -17°30'40.995" e Altitude 769.59 m; no azimute 264°24' e distância 364,19 m até o vértice OREI-M0305, Longitude: -52°55'52.523", Latitude: -17°30'42.148" e Altitude 754.30 m; no azimute 267°16' e distância 25,16 m até o vértice OREI-P-1903, Longitude: -52°55'53.375", Latitude: -17°30'42.187" e Altitude 759.00 m; deste segue confrontando com Cabeceira da Divisa – margem direita a jusante no azimute 291°58' e distância 11,01 m até o vértice OREI-P-1902, Longitude: -52°55'53.721", Latitude: -17°30'42.053" e Altitude 753.64 m; no azimute 296°03' e distância 21,35 m até o vértice OREI-P1901, Longitude: -52°55'54.371", Latitude: -17°30'41.748" e Altitude 754.41 m; no azimute 347°51' e distância 3,37 m até o vértice OREI-P-1900, Longitude: -52°55'54.395", Latitude: -17°30'41.641" e Altitude 752.44 m; no azimute 337°43' e distância 24,59 m até o vértice OREI-P-1899, Longitude: -52°55'54.711", Latitude: -17°30'40.901" e Altitude 749.85 m; no azimute 332°51' e distância 93,36 m até o vértice OREI-P-1898, Longitude: -52°55'56.155", Latitude: -17°30'38.199" e Altitude 736.40 m; no azimute 346°38' e distância 31,66 m até o vértice OREI-P-1897, Longitude: -52°55'56.403", Latitude: -17°30'37.197" e Altitude 731.59 m; no azimute 320°49' e distância 55,33 m até o vértice OREI-P-1896, Longitude: -52°55'57.588", Latitude: - 17°30'35.802" e Altitude 729.81 m; no azimute 323°24' e distância 58,01 m até o vértice OREI-P-1895, Longitude: - 52°55'58.760", Latitude: -17°30'34.287" e Altitude 722.51 m; no azimute 324°31' e distância 68,94 m até o vértice OREI-P1894, Longitude: -52°56'00.116", Latitude: -17°30'32.461" e Altitude 719.35 m; no azimute 343°58' e distância 49,58 m até o vértice OREI-P-1893, Longitude: -52°56'00.580", Latitude: -17°30'30.911" e Altitude 715.34 m; no azimute 328°38' e distância 19,73 m até o vértice OREI-P-1892, Longitude: -52°56'00.928", Latitude: -17°30'30.363" e Altitude 712.06 m; no azimute 353°57' e distância 19,05 m até o vértice OREI-P-1891, Longitude: -52°56'00.996", Latitude: -17°30'29.747" e Altitude 714.43 m; no azimute 301°02' e distância 39,53 m até o vértice OREI-P-1890, Longitude: -52°56'02.144", Latitude: -17°30'29.084" e Altitude 713.53 m; no azimute 317°37' e distância 41,50 m até o vértice OREI-P-1889, Longitude: -52°56'03.092", Latitude: - 17°30'28.087" e Altitude 715.05 m; no azimute 25°37' e distância 7,50 m até o vértice OREI-P-0106, Longitude: -52°56'02.982", Latitude: -17°30'27.867" e Altitude 719.20 m; no azimute 101°40' e distância 53,62 m até o vértice OREI-P-0107, Longitude: - 52°56'01.202", Latitude: -17°30'28.220" e Altitude 711.76 m; deste segue confrontando com Córrego Barreiro no azimute 89°19' e distância 64,55 m até o vértice OREI-P-0108, Longitude: -52°55'59.014", Latitude: -17°30'28.195" e Altitude 728.10 m; no azimute 60°05' e distância 69,67 m até o vértice OREI-P-0109, Longitude: -52°55'56.967", Latitude: -17°30'27.065" e Altitude 711.13 m; no azimute 27°50' e distância 66,70 m até o vértice OREI-P-0110, Longitude: -52°55'55.911", Latitude: - 17°30'25.147" e Altitude 712.57 m; no azimute 65°50' e distância 74,14 m até o vértice OREI-P-0111, Longitude: - 52°55'53.618", Latitude: -17°30'24.160" e Altitude 719.78 m; no azimute 26°00' e distância 45,88 m até o vértice OREI-P-0112, Longitude: -52°55'52.936", Latitude: -17°30'22.819" e Altitude 713.00 m; no azimute 34°48' e distância 52,24 m até o vértice OREI-P-0113, Longitude: -52°55'51.925", Latitude: -17°30'21.424" e Altitude 704.27 m; no azimute 71°04' e distância 7,30 m até o vértice OREI-P-0114, Longitude: -52°55'51.691", Latitude: -17°30'21.347" e Altitude 711.27 m; no azimute 66°26' e distância 57,45 m até o vértice OREI-P-0115, Longitude: -52°55'49.906", Latitude: -17°30'20.600" e Altitude 708.04 m; no azimute 97°13' e distância 18,59 m até o vértice OREI-P-0116, Longitude: -52°55'49.281", Latitude: -17°30'20.676" e Altitude 708.00 m; no azimute 32°45' e distância 87,45 m até o vértice OREI-P-0117, Longitude: -52°55'47.677", Latitude: - 17°30'18.284" e Altitude 718.10 m; no azimute 358°58' e distância 64,09 m até o vértice OREI-P-0118, Longitude: - 52°55'47.716", Latitude: -17°30'16.200" e Altitude 715.14 m; no azimute 56°17' e distância 93,13 m até o vértice OREI-P-0119, Longitude: -52°55'45.090", Latitude: -17°30'14.519" e Altitude 712.66 m; no azimute 74°33' e distância 72,73 m até o vértice OREI-P-0120, Longitude: -52°55'42.714", Latitude: -17°30'13.889" e Altitude 716.19 m; no azimute 81°52' e distância 52,24 m até o vértice OREI-P-0121, ponto inicial da descrição deste imóvel. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, conforme certificação 14936147-8697-4032-9da5-ad54f47877dd. 

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: 

1. Caracterização da Região: A região é de terra arenosa, possui diversas áreas em produção de pecuária, de cana de açúcar, granjas e nas proximidades já possui cultivo de safra de soja. 

1.2. Caracterização do Imóvel: Denominação: Fazenda Nossa Senhora das Graças; Dimensão: 180,2897ha; Matrícula(s) do imóvel: 47.987; Exploração: pecuária e mata nativa; Georreferenciamento: possui; Número do recibo no CAR: GO-5213103- 1379B206A51D4A8F9962F30F98E5FC18; Status do CAR: Ativo. Área registrada nas matrículas: 180,2897 hectares em terras de campos. 

2. Resultado da Avaliação e data de Referência: Valor Benfeitorias: R$ 180.000,00 (Cento e oitenta mil); Valor terra: R$ 6.724.805,81 (Seis milhões setecentos e vinte e quatro mil oitocentos e cinco reais e oitenta e um centavos); Valor total: R$ 6.904.805,81 (Seis milhões novecentos e quatro mil oitocentos e cinco reais e oitenta e um centavos). 

ÔNUS: 

AV-01: REMISSÃO. RESERVA LEGAL. que a floresta ou outra forma de vegetação existente com a área de 121,2303 ha, que se divide em RESERVA 1 - Com área de 48,2303 ha; RESERVA 2 - Com área de 42,8000 ha; RESERVA 3 - Com área de 3,1000 ha; RESERVA 4 - Com a área de 7,5000 ha; RESERVA 5 - Com área de 19,6000 ha, não inferior a 20% do total da propriedade. 

AV-04: REMISSÃO. CAR – CADASTRO AMBIENTAL RURAL. CAR sob nº GO-5213103- 1379.B206.A51D.4A8F.9962.F30F.98E5.FC18. 

AV-08: DENOMINAÇÃO. o imóvel objeto desta matrícula passou a denominar-se "FAZENDA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS". 

AV-11: PENHOR. 

AV-12: PENHOR. 

R-13: PENHORA. Processo nº 1014150-86.2025.8.26.0100. INDIGO FIAGRO - DIREITOS CREDITÓRIOS DO AGRONEGÓCIO.