- Processo:
- Autor: Condomínio Residencial Parque Gran Rio
Descrição
BEM EM LEILÃO (DIREITOS AQUISITIVOS):
MATRICULA N° 261.782 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL: Fração Ideal de 58,8261m² ou 0,2494957% da chácara n. 26, denominada São José, na Fazenda Santa Rita, situada na Rua de Interligação, com a área de 23.578,00m², a qual corresponderá ao APARTAMENTO n. 211 do Bloco C, com direito ao Boxe de Garagem n. 134, do "Residencial Parque Gran Rio".
DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:
I - IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO:
1. Endereço do Imóvel: Apartamento 211, Bloco C, do Condomínio Residencial Parque Gran Rio, situado na Avenida Interligação com Rua RS-4 com Rua das Roseiras, sem número, Lt. 26, Chácara Santa Rita, Goiânia/GO.
2. Matrícula: Nº 261.782, Ficha 1, Livro 2, do CRI da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO (mov. 1, arq. 6).
II - METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO: Para a avaliação do imóvel em questão, foram considerados os seguintes critérios:
1. Características do Imóvel:
• Tipo: Apartamento residencial.
• Localização: Avenida Interligação com Rua RS-4 com Rua das Roseiras, Chácara Santa Rita, Goiânia/GO.
• Área útil: 44,86 metros quadrados de área privativa do apartamento; 11,52 metros quadrados de área privativa do boxe de garagem; 6,3998 metros quadrados de área de uso comum; área total de 62,7798 metros quadrados. Os cômodos do apartamento estão divididos da seguinte forma: 2 quartos, banheiro social, área de serviço, sala e cozinha (tipo americana).
• Padrão de acabamento: piso em cerâmico, pintura em razoável estado de conservação.
• Idade do imóvel: aproximadamente 12 anos.
• O condomínio é fechado e dispõe de sistema de portaria 24 horas, controle de acesso para moradores, salão de festas, área de lazer. A localização oferece acesso a serviços essenciais como supermercados, escolas e hospitais. Não há elevador.
2. Pesquisa de Mercado (vide anexo).
• Foram consultados valores de imóveis semelhantes no mesmo condomínio, considerando fatores como localização, infraestrutura, condomínio e demanda de mercado.
III - VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL:
Com base nos critérios acima expostos, o valor estimado do imóvel é de R$ 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais.) conforme análise técnica e pesquisa de mercado realizadas.
IV - CONCLUSÃO
Concluída a avaliação do imóvel, lavra-se o presente auto para fins de cumprimento do mandado judicial, ficando à disposição do juízo para eventuais diligências complementares.
VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO DO BEM (ATUALIZADA): R$ 155.473,56 (Cento e cinquenta e cinco mil, quatrocentos e setenta e três reais e cinquenta e seis centavos). Data da Atualização: 21/11/2025.
ÔNUS DA CRI:
R-02. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Credora: Caixa Econômica Federal.
AV-03. RETIFICAÇÃO. Passou a ter as seguintes características: área privativa do apartamento de 44,86m², área privativa do boxe de 11,52m², área de uso comum de 6,3998m² e área total de 62,7798m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 48,7088m² ou de 48,7088m² ou de 0,2494957%.
R-5 PENHORA PROCESSO Nº 5573752.14.2019.8.09.0051, EXEQUENTE: CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE GRAN RIO
Formas de pagamento
À VISTA OU PARCELADO CONFORME DESPACHO: Na hipótese de proposta de pagamento parcelado, deverá conter a oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea (bens móveis), com a especificação do prazo, da modalidade, do indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo (art. 895, do CPC), observando-se ainda, que a comissão do(a) leiloeiro(a) deverá ser paga imediatamente, mas a carta de arrematação ou mandado para entrega será expedida apenas após o último. Ressalto que a apresentação de proposta não suspende o leilão (§ 6º).