Descrição

MATRÍCULA Nº 17.603 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI:

IMÓVEL: Um terreno para construção, situado nesta cidade de Santa Helena de Goiás-Go, Bairro Brasil, Lote 16, Quadra 01, com a área total de 675,00 metros quadrados, medindo 25,00 metros de frente para a Avenida Onias José Borges (antiga Av. Goiás); 25,00 metros nos fundos, dividindo com o lote n° 02; 27,00 metros na lateral direita, dividindo com a Rua Joaquim Procópio de Barros (antiga Rua Itumbiara) e 27,00 metros na lateral esquerda, dividindo com o lote n° 15, todos da mesma quadra. Procedências – Matrículas nº 2.982 e 2.983, fls. 252 e 253, do livro 2-11, CRI local.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: 

BEM: IMÓVEL URBANO. MATRÍCULA 17.603 CRI de SANTA HELENA DE GOIÁS/GO. Um terreno para construção com área total de 675m², frente para Av. Onias José Borges e demais confrontações, localizada em Santa Helena de Goiás/GO. V-01 - MAT. 17.603 - DE 22/09/2015 Edificação de um prédio comercial com 290 m² de área coberta.

IMÓVEL POSSUI ÔNUS ANOTADO NA MATRÍCULA Conforme Certidão de Inteiro Teor de 17/01/2020.

PENHORA E AVALIAÇÃO: 30/11/2018, LOCALIZAÇÃO: AV. ONIAS JOSE BORGES.

CONSTATAÇÃO: Trata-se de uma extensa avenida, encontrando-se o imóvel ora avaliado em região predominantemente comercial. Todos os serviços públicos (iluminação, água, esgoto, etc). Não houve alteração na edificação (conforme comparação com as fotos tiradas e anexas ao Auto de Penhora e Avaliação de 30/11/2018).

CONSULTA: Conforme contato com corretor de imóveis conhecedor da região, que, considerou que, no momento, o mercado imobiliário encontra-se desaquecido por conta da situação econômica atual do país, com taxas de juros altos e política econômica sem clareza, gerando queda nos preços dos imóveis. Esse cenário tem levado a grande diferença entre o que se pede e o que efetivamente se concretiza na venda-compra de imóveis. Segundo a opinião deste profissional, o imóvel ora REAVALIADO, por suas características, tem o preço entre R$600.000,00 (seiscentos mil reais) e R$700.000,00 (setecentos mil reais).

REAVALIAÇÃO: Reavalio o imóvel comercial, tomando por base a opinião do profissional corretor, fazendo a média dos preços, para fixar esta REAVALIAÇÃO em R$ 650.000,00 (SEISCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). Atualização da REAVALIAÇÃO em R$ 739.630,61 (setecentos e trinta e nove mil, seiscentos e trinta reais e sessenta e um centavos).

ÔNUS:

AV.01. CONSTRUÇÃO. Foi edificada sobre o Lote nº 16, da Quadra 01, com 675,00 metros quadrados, na Avenida Onias José Borges, Bairro Brasil, Um prédio comercial, de um pavimento, número predial 104, com 290,00 metros quadrados de área coberta, com onze (11) cômodos, sendo: uma recepção, uma cozinha, um escritório, dois (02) banheiros, três (03) circulações e três (03) depósitos. Construída com as seguintes características: Fundação em estaca atrado sob pilaretes (de cantos e meio) e alicerce de tijolos maciços de uma vez respaldados por viga baldrame em concreto armado; alvenaria em tijolos furados 20 x 30 de ½ vez; estrutura em pilares sobre os pilaretes e viga cinta e vergas em concreto armado; revestimento de piso em cerâmica e vermelhão; revestimento de paredes em reboco paulista, com exceção do banheiro e na área molhada da cozinha que possuem paredes com revestimento em cerâmica; forro em gesso no escritório; cobertura com telha trapezoidal zincada, sobre estrutura metálica; instalações elétricas embutidas nas paredes e afixadas com roldanas isolantes na estrutura de madeira da cobertura; todas as janelas são em estrutura metálica com vidro de correr, e a do banheiro é do tipo máximo-ar; as portas internas e externas são de estrutura metálica; instalações hidráulicas em tubos e conexões de PVC soldável com pontas em rosca de latão completas; instalações sanitárias em tubos e conexões em PVC com caixas de inspeção e caixa de ligação à rede pública; pintura em paredes internas e forro em gesso é em látex acrílico sobre massa corrida em PVA e paredes externas em látex acrílico, sobre fundos selador, esquadrias de madeira em verniz sobre fundo selador e esquadrias metálicas em esmalte sintético sobre fundo anticorrosivo”.

R.02. HIPOTECA CEDULAR DE 1° GRAU. CREDORA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF.

R.03. MANDADO DE PENHORA, AVALIAÇÃO E REGISTRO. PROCESSO N° 0001461-13.2017.4.01.3503. EXEQUENTE: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF.

R.04. CONFISSÃO DE DÍVIDA COM GARANTIA HIPOTECÁRIA (HIPOTECA DE SEGUNDO GRAU). CREDORES: WILLIAM JOHN SILVA DA COSTA E SUA MULHER LORENA GONÇALVES NUNES.