Descrição

MATRÍCULA Nº 506 – PEROLÂNDIA/GO:  UMA GLEBA DE TERRA, situada no município de Perolândia-GO, na Fazenda Torres e Bonfim, com a área de 155ha.89a.31ca., com as seguintes divisas e confrontações: inicia-se no vértice denominado M-01 (N=8.051.702,468; E=380.596.343), situado na divisa com José de Carvalho Franco, e sucessores de Cledson Mateus de Carvalho; daí, segue pela divisa com sucessores de Cledson Mateus de Carvalho, com azimute e distância de 186º24'34" - 791,91 metros, até o vértice M-02 (N=8.050.915,506; E=380.507,938), situado na divisa com sucessores de Cledson Mateus de Carvalho, na margem direita de uma Cabeceira sem nome; daí, segue defletindo para à direita, a jusante, pela margem direita de uma cabeceira, com azimute e distância (se projetado em reta), de 214º35'10" - 594,46 metros, até o vértice M-03 (N=8.050.426,106; E=380.170,498), situado na margem direita de uma Cabeceira sem nome, na divisa com João Paulo Ferreira Nunes da Silva; daí, segue defletindo para direita, pela divisa com João Paulo Ferreira Nunes da Silva, com azimute e distância de 270º11'13" - 298,99 metros, até o vértice M-04 (N=8.050.427,082: E=379.871,505), situado na divisa com João Paulo Ferreira Nunes da Silva e Milano Mateus de Carvalho; daí, segue pela divisa com Milano Mateus de Carvalho, com azimute e distância de 270º01'31" - 497,89 metros, até o vértice M-05 (N=8.050.427,303; E=379.373,618), situado na divisa com Milano e sucessores de Cledson Mateus de Carvalho; daí, segue defletindo para à direita, pela divisa com sucessores de Cledson Mateus de Carvalho, com azimute e distância de 03°58'02" - 426,94 metros, até o vértice M-06 (N=8.050.853,218; E=379.403,157); daí, segue com azimute e distância de 270º17'10" - 719,47 metros, até o vértice M-07 (N=8.050.856,810 E=378.683,700), situado na divisa com sucessores de Cledson Mateus de Carvalho, na margem esquerda do Córrego da Onça; daí, segue defletindo para à direita, a montante, pela margem esquerda do Córrego da Onça, com azimute e distância (se projetado em reta), de 32º23'44" - 735,30 metros, até o vértice M-08 (N=8.051.477,671; E379.077,644), situado na margem esquerda do Córrego da onça, na divisa com José de Carvalho; daí, segue defletindo para à direita, pela divisa com José de Carvalho Franco, com azimute e distância de 81º34'49" - 1.535,25 metros, até o início desta descrição, no vértice M-01. Imóvel cadastrado no INCRA sob o nº 000.027.155.284-0; módulo rural(ha): 19,4964; n. módulos rurais: 33,76; módulo fiscal(ha): 40,0000; n. módulos fiscais: 20,5700 e fmp(ha): 2,0000.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

Pressupostos, Ressalvas e Condições Limitantes: É um imóvel bom, ficando a 15 quilômetros de Perolândia sendo 02 quilômetros pela GO-516 entra-se esquerda na estrada vicinal por 13 quilômetros até chegar ao imóvel. Atualmente está em cultivo de cana de açúcar, estando inserido em uma região de forte aptidão agrícola de cereais sendo soja e milho, no momento não existe condição limitante que exponha o imóvel.

Caracterização da região: A propriedade está inserida em uma região de forte produção de cereais sendo eles soja e milho, caracterizada pela presença de diversas propriedades rurais destinadas à produção agrícola, inclusive confrontando diretamente com o imóvel. Na região possui diversas áreas com solo misto, principalmente a área objeto desta avaliação contendo um solo arenoso, atualmente em cultivo de cana de açúcar. O imóvel contém uma parte em mata fechada, sua altitude varia de 810 a 860 metros.

Caracterização do imóvel:

➢ Denominação: Fazenda Flamboyant

➢ Dimensão: 156,0877 há (pequena até 4 módulos fiscais)

➢ Matrícula(s) do imóvel: M.506

➢ Exploração: agricultura

➢ Georreferenciamento: não possui

➢ Número do recibo no CAR: GO-5216452-F888CEB69A634F50B04A0D8F871EFEC0

➢ Status do CAR: Ativo

ÔNUS:

AV.01-51.020: Averbação de Reserva Legal com área de 32ha.02a.19ca., denominada Reserva Legal 01-D.

AV.06-51.020: Averbação de Termo de Ajustamento de Conduta nº 05/2012, relativo à complementação da Reserva Legal do imóvel.

AV.22-M-0506: Averbação da inscrição do imóvel rural no Cadastro Ambiental Rural – CAR, sob o código GO-5216452-F888CEB69A634F50B04A0D8F871EFEC0, constando área total declarada de 156,0877 ha, Área de Preservação Permanente de 4,0495 ha e Reserva Legal de 31,9670 ha.

R-24-M-0506: Hipoteca em primeiro grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO SUDOESTE GOIANO – SICOOB CREDI-RURAL.

R-25-M-0506: Hipoteca em segundo grau em favor da SICOOB CREDI-RURAL.

R-26-M-0506: Hipoteca em terceiro grau em favor da SICOOB CREDI-RURAL.

AV.27-M-0506: para constar que o imóvel rural, localizado neste município, na Fazenda Torres e Bonfim, passará a denominar-se “Fazenda Flamboyant”.

R-28-M-0506: Hipoteca em quarto grau em favor da SICOOB CREDI-RURAL.

AV.29-M-0506: Averbação de penhor de milho da safra 2023/2024, registrado sob nº 3465 no Livro 03 Auxiliar.

AV.30-M-0506: Averbação de penhor de soja da safra 2024/2025, registrado sob nº 3524 no Livro 03 Auxiliar.

R-31-M-0506: Hipoteca em quinto grau em favor da SICOOB CREDI-RURAL.

R-32-M-0506: Alienação fiduciária do imóvel em favor da SICOOB CREDI-RURAL.

AV.33-M-0506: Averbação de penhor cedular de milho, em primeiro grau, registrado sob nº 3.773 no Livro 03 Auxiliar.

AV.34/506: Averbação de penhor cedular de soja, em primeiro grau, registrado sob nº 3927 no Livro 03 Auxiliar, cuja parte da lavoura está localizada no imóvel.

AV.35/0506: Averbação da existência de Contrato de Parceria Agrícola, firmado entre Márcia Nereida de Carvalho Silva Tiraboschi e Gustavo Marcelo Nascimento Tiraboschi, como parceiros proprietários, e ATVOS Bioenergia Brenco S/A (Unidade Água Emendada), como parceira agricultora, registrado sob nº 920 no Livro B-53.